事实上，“零首付”由于违背央行个人房贷中的相关政策，在许多城市早已经被叫停。记者从成都部分商业银行了解到，在个人房贷方面目前没有政策松动，这意味着东山国际新城的“零首付”事实上正与央行的政策相违背。

　　邹宗进透露，私下操作“零首付或者低首付”卖楼的楼盘不止一个，但这种现象在市场上所占比例并不高，而且目前成都银行内部已经开始监控“零首付”现象。因为即使仅仅针对灾区群众，“零首付”短期内可能会实现开发商与灾区购房者之间的“双赢”，但背后潜在风险不容忽视。

　　首先，开发商在卖楼之时，仅仅凭借身份证号码识别灾区群众身份，这会给投机者留下空间，因为只要借用一个灾区的身份证，就能够非常轻易地买到房子。其次，在降低购房者门槛后，风险将直接转嫁给商业银行。

　　四川新闻网的报道显示，有刚刚从学校毕业在成都工作的德阳籍年轻人坦陈，根据自己目前的经济实力还不足以买房，但此番东山国际新城的“零首付”却意外地让他实现置业梦。

　　据开发商透露，此番推出的2000套房供购房者选购，面积在80~200平方米之间，折后房价约3500元/平方米。该项目相关负责人指出，之所以与灾区结合，一方面考虑到灾区群众的住房困难问题；另一方面，规划了8万居民的东山国际新城目前只有1万居民，公司亟须吸纳居民进驻。

　　但他同时表示，一旦有银行监管机构叫停，公司会立即停止这项针对灾区群众的“零首付”置业计划。

　　目前无从统计有多少非受灾的“灾区群众”在其“零首付”前提下成功购房。但可以肯定的是，开发商押宝灾区“政策松动”，而将营销与“灾区”挂钩之后，原本有些艰难的销售问题似乎迎刃而解。

　　上述不愿透露姓名的业内人士指出，这种营销方式无异于借灾区题材进行炒作，博得是近期政府部门的监管放松；但即使是非常时期，这种包含隐患的炒作方式都值得商榷。

                                                                                  （责任编辑：小苑）